MoneyDJ新聞 2026-07-27 13:11:17 新聞中心 發佈
房地合一2.0上路以來，房市短期交易比例逐年下降。永慶房產集團彙整財政部相關數據發現，累計至2026年第一季止，遭課45%重稅的短期交易案已累積10.6萬件，不過2年內短期交易、45%的稅率占比已從2022年最高25.5%，降至2026年第一季的10%，為房地合一2.0上路以來的新低；另外，持有2-5年、35%稅率的交易占比也從最高約20%降至14.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部統計，自2021年7月「房地合一2.0」上路後，雖然針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，藉此抑制短期投機交易，但政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數仍一度小幅增加，顯示市場「短進短出」的投資行為依然活躍。
不過，陳金萍表示，自2022年起政府陸續推動「平均地權條例」修正草案，並於2023年上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，加上2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
根據統計數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短四年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
持有5-10年、20%稅率的交易占比從2022年的29.5%增至2026年第一季的41.8%。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026年第一季占比高達75%。
陳金萍表示，房地合一2.0上路後，短期交易認定持有期間從1年改成2年內交易，都須被課徵45%的稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易風氣，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，過去以短期買賣賺取價差的投機客已明顯減少，市場交易結構逐步轉向以中長期持有，政策確實有發揮抑制短期炒作、引導理性持有的效果。
