房仲業者信義房屋(9940)今(12)日表示，根據最新實價資料顯示，今(2025)年4月全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍未突破4千件，較去年同期減少逾7成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件，同時也使今年329檔期成為近5年來表現較為平淡的一次。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年央行接連出手後，預售市場的風向就開始變了。現在的買家會更仔細挑選適合自己的案例，也會謹慎購屋，所以整體的預售市場看起來是以個案表現為主；目前市面上還有一些受歡迎的案例，它們通常有捷運站、總價控制在自用客可以負擔範圍內、大基地與CP值高，但總體而言，今年329檔期確實表現得比較清淡。
統計顯示，全國去年4月預售實價揭露1.5萬件，今年4月剩下約3300餘件，同比減少超過7成；台北市去年4月780件、今年則只有226件，同比減71%；新北市去年的2441件，今年降到860件，同比減65%；桃園市的581件同比下降79%，新竹只剩120 件，同比下降超過8成；台中市528 件，同比減83%，台南228 件同比降84%，高雄249 件同比降83%。
曾敬德指出，目前隨著市場轉向長線布局，不少代銷業者也順勢調整銷售節奏和策略，包括拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及中小型案場採取更彈性的銷售方式，例如透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作展示空間等，以提升銷售效率與資源運用彈性。同時接案成本也逐漸合理化，使得業者更加重視案源條件與產品特性。
曾敬德表示，大致上看來，目前的預售市場已經慢慢轉型為以自住需求為主的穩健型態。買方越來越重視產品本身內容及生活機能，因此未來這個市場應該會朝著品質和價值兼具的方向持續發展。
