MoneyDJ新聞 2025-08-28 09:37:42 新聞中心 發佈
中央銀行昨(27)日表示，最近有某媒體引用金融圈的專家話，說因為央行叫銀行自己管理不動產貸款，所以銀行就想要多做地方政府或公營事業的貸款，這樣地方政府和公營事業就能借到更多錢，而且利率還比較低。這種情況聽起來像是「肥政府、瘦民眾」，但其實跟事實不符。媒體還提到央行會在9月的理監事會議上評估，把符合都更危老所衍生出來的大批分戶房貸排除在不動產貸款計算範圍內，但這也是純粹臆測。
央行進一步解釋，自從去(2024)年8月開始要求銀行自主管理不動產貸款總量以來，五大銀行對於地方政府及公營事業的新放款加權平均利率並沒有明顯下降。而且，相較於個人及民間企業，他們對於政府和公營事業的放款增幅也小得多。
央行再強調，一般來說，銀行給地方政府和公營事業的授信風險相對較低，因此放款利率也相對較低。自去年8月以後，五大銀行新承做給地方政府及公營事業的放款加權平均利率變化幅度都很小；其中，地方政府介於1.746%到1.795%之間波動，只差0.049個百分點；而公營事業則是在1.753%到1.824%之間波動，相差0.071個百分點，高低點差距都不大，也沒有媒體所說的那種貸款利率直線下降情形。
另外，在放款餘額方面，今年7月底相比去年8月底，全體銀行的放款增加了2.4兆元，各部門都有增加；其中，以個人放款增加最多，有1.5兆元，其中房貸增加了6,268億元，而民間企業則增加了8,408億元，而公營事業與政府分別只各增794億元與72億元，也並不是「肥政府 瘦民眾」啦。
最後央行強調，他們關注的不動產貸款集中度，是希望觀察各家銀行信用配置狀況以及控管相關風險。都更危老重建相關借貸，以及由此衍生出的大批分戶房贷都是中長期贷款，所以银行还是会面临房地产市场景气波动风险。如果把这些相关贷款排除掉，就算可以让不动产贷款集中度降低，但其实无法完全反映相关授信风险与信用资源流向房地产市场全貌，这样恐怕会失去中央银行观察房地产贷款集中度的重要意义。
