MoneyDJ新聞 2025-09-02 08:39:06 新聞中心 發佈
根據六都地政局公佈的建物買賣移轉棟數資料，今(2025)年8月六都的建物買賣移轉棟數有1.67萬棟，比起上個月減少12%、比去年同時期減少32%。主要是因為今年的買氣明顯較去年差，加上7月工作天數較多，整體房市還是維持在盤整狀態。不過最近開始有關於房貸政策討論的風向出現，市場也在關注後續發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月份因為地政機關辦理過戶的時間比7月份少了9%，所以移轉棟數呈現出每個月都有所下降。而且單月的買賣移轉棟數已經顯示出趨勢性的年減，也可以看得出來房市進入冷靜期。未來影響房市最直接的因素還是在政策方面。去年的8月份銀行開始實施一年的房貸自主管理，到年底就滿一年了，因此銀行的一舉一動將會成為影響房市的重要關鍵。根據資料顯示，在八月份六都建物買賣移轉棧數年減幅度大約落在25%到37%之間；其中台北市有1,704棵，月減18%、年減33%；新北市3,777棵，月減15%、年減34%；桃園市3,292棵，月減21%、年減30%；台中市3,742棵，雖然稍微增加2%，但仍然是年减25%；台南市1,572 棵則是下降了8%、而且年减高達37%；高雄市2,576 棵也同樣下滑9%和35%的年度降幅。曾敬德指出，在這種情況下，由於房貸管控使得民眾對於看待市場變得比較保守，再加上貸款問題，使得購屋意願表現一般；近期已有針對房貸政策討論的新風向即將到來，而接著就是九月份央行理監事會議了。雖然說這次的變化可能不會太大，但年底銀行自主管理已經實施滿一年，所以是否會有調整空間，也許會成為觀察資金流動的一個指標。
