MoneyDJ新聞 2026-01-28 16:29:13 新聞中心 發佈
照咧不動產資訊平台攏講，去(2025)年第二季跟第三季建物展期開工申報數量攏升到2.4萬戶佮1.6萬戶，比起以往景氣熱絡時，單一季節無過萬戶的數字明顯增加。信義房屋(9940)今仔日（28號）表示，2026年初開始出現土方問題，加上預售銷售狀況欠佳，攏是考驗開發商財務能力的關鍵，後續嘛會繼續觀察展延開工數量有無持續往上走。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德講：上一波建商展延開工大批是在疫情後發生，那陣科技業蓬勃發展，有搶工潮出現。從2021年第四季到2023年第三季，每一季度展延開工量介於1.3萬到1.9萬戶之間。後來房市轉趨熱絡，展延開工數逐漸減少。但因為政策抑制預售市場銷售，使得市場變得清淡，所以又開始看到展延開工數回升。不過到了2026年初，又碰著土方問題，加上申請土融有18個月限期壓力，所以未來還需要看這個趨勢會怎樣走。
根據統計資料顯示，自疫情結束以來缺人手加造價攀升期間內，從2021年第4季到2023年第3季，每季度的展延開工量約在1.3萬至1.9萬戶之間。但隨著預售市場交易越來越熱絡，到2024年第2季降落5412戶，第3季回升至約12000戶，第4季度剩1141戶；到了2025年第1季度是6394戶，第2季度突然暴增到24000多户，第3季度再降至16000户。整體看起來，是因為預售銷售狀況不好才造成這種變化。
若用區域分別分析的話，信義房屋指出連兩個季度超過5000户以上的主要集中在台中市；桃園市則是在第2季度4268户、第3季度3107户，其它地區雖然也有些許展延，但整體維持穩定狀態。
金融機構評估借款人欲動工所需時間，以最長18個月做原則。如果超過期限尚未施工，而且除非經貸款銀行查證確實不是借款人責任，就會逐步按合理比例收回貸款，同時採取階梯式逐年加碼利息。此外，也要落實貸後管理，包括定期去現場勘察、拍照存檔等方式追蹤，看案件是否依計畫施工進行。
曾敬德補充說：雖然可以透過延期申請爭取時間，但其實效益有限。目前預售市場普遍賣得不好，再加上土方問題可能讓成本提高，各種環節對於建商財務都是很大的挑戰啦！
