MoneyDJ新聞 2025-09-01 07:21:27 蔡承啟 發佈
預期租金會漲，外資大力買進日本不動產，今年上半年購買金額翻倍，創下歷史新高紀錄。
日經新聞上週五(8月29日)報導，因為通膨推升租金的漲幅預期，加上收益性比起歐美來得高，也讓外資對日本的辦公大樓等不動產熱衷。根據大型不動產服務商CBRE的資料顯示，2025年上半年（1-6月）外資在日本的不動產購買總額達到1兆1,400億日圓，是去年同期的兩倍水準，這個數字也是自2005年以來的新高紀錄。
在今年上半年外資對於日本不動產的投資中，辦公大樓占了超過四成。其中最引人注目的就是美國投資基金黑石集團（Blackstone Group）在2月份豪砸約4,000億日圓購入「東京Garden Terrace紀尾井町」，這筆交易是外資公司對於日本不動產投資中規模最大的案例。黑石集團在日本負責統籌不動產部門的橘田大輔表示，「從全球市場來看，日本被視為有潛力的市場。」
根據報導，在全球市場中，日本高收益性的吸引力明顯。收益性可以用投資報酬率和長期利率之間的差距（Yield Gap）來比較。三井住友Trust基礎研究所試算指出，以辦公大樓而言，在2025年1至3月期間東京都心地區，其「收益率差」為1.9%，比紐約（1.7%）、倫敦（1.2%）都要高。
CBRE 的能勢知彌提到，「許多外國投資者對於日本通膨和租金漲幅抱持期待，目前這樣高水準的投資有望持續。」
