MoneyDJ新聞 2025-12-31 11:19:10 李彥瑾 發佈
最新攏出爐ê資料顯示，因為聯準會（Fed）降息，帶動房貸利率下降，加上市場物件愈來愈多，今年10月美國ê房價呈現「慢慢漲」ê狀況，以前漲到歹勢ê區域甚至開始有價格修正。
照標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）12月30號公布，經過季節性調整後，2025年10月標普Cotality Case-Shiller全國房價指數比起2024年同月份攀升1.4%，雖然較9月ê 1.3%稍微高一點，但這個漲幅猶原接近自2023年中以來最低點。若用逐月增幅計算，10月份全美房價只微微上揚0.4%。
標普道瓊指數公司分析師Nicholas Godec講：10月份房價漲幅無達到2024年平均5.1% ê 三分之一，如果加考慮通膨因素，其實過去一年內真實的房價是「略微跌落」。
標普Cotality Case-Shiller二十个主要城市ê房價指數逐年增加1.3%，也低於9月份的1.4%。其中芝加哥以5.8%的年度增長率排第一名，紐約緊追在後，以5%的年度成長排名第二；佛羅里達州坦帕市則是跌最多，一比對去年同期跌了4.2%。
美國最大間嘅住房貸款機構——房地美（Freddie Mac），最新公布到12月24日當週，美國主流30年期固定利率住房貸款平均利率是6.18%，較前一週少0.03個百分點，也明顯低於去年同期6.85%。
先前因為Fed暴力升息，美國住宅市場交易量直直落，到三十年来最低。原因係高利率造成鎖定舊有低利貸款屋主像戴著金手銬，不敢輕易賣屋，使得市場可賣物件變少，是推高價格重要原因。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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