信義房屋(9940)昨(11)日舉辦線上法人說明會，公布今(2025)年第二季合併營收為22.93億元，季增3.6%，單季每股虧損0.17元；上半年合併營收45.06億元，年減39.32%，累計每股虧損0.04元。公司表示，第二季業績受到「山水嘉庭」案調整銷售計畫影響，因此提列未實現跌價損失，加上匯率波動造成的匯損，但仲介本業仍然維持獲利表現；展望下半年，公司預期房市觀望情緒會稍微緩解，但挑戰依然存在，下半年的房市將呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」的格局，整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的情況。
信義房屋指出，由於「山水嘉庭」案調整銷售計畫，因此提列了未實現跌價損失，再加上美金對台幣匯率波動造成短期的匯損。不過，如果排除這些因素後，仲介本業還是有獲利。「山水嘉庭」案在調整後，看屋來的人數明顯回升，也逐漸出現成交效果。
信義房屋進一步表示，由於國內央行第七波選擇性信用管制政策影響，使得市場交易量明顯降溫。第二季仲介事業營收為22.9億元，比去年同期減少45.86%。在央行尚未放寬房貸政策，加上全球經濟因關稅戰持續波動之下，買方普遍採取觀望態度，一手和二手房成交件數同步下降，也因此影響到整體仲介營收表現。不過，在仲介子公司中，日本信義及上海信義卻逆勢成長，其餘子公司除了大馬以外皆為獲利經營。
在仲介事業方面，信義房屋強調將繼續凝聚團隊共識，以發揮全直營體系與品牌交易安全優勢，同時善用集團資源強化轉介紹合作，以拓展買賣雙方媒合機會，提高成交效率與服務價值。日本信義第二季的營收較去年同期成長超過一成，他們未來也將繼續運用台日鏈接資源，以拓展接案區域並提升一手住宅銷售動能。
至於開發事業方面，信義房屋表示，在第二季並沒有建案交屋收入，只認列了少量車位收入。此外，大陸無錫「山水嘉庭」案因提列存貨跌價損失，使得銷貨成本比前一季度增加1.21億元。為了加速存貨去化和資金回流，「山水嘉庭」案件在6月中旬重新調整對外價格後，看屋人數明顯提升且已有成交案例出現，也逐漸顯示出調整改變效果。
另外，在開發方面，今年上半年取得3個土城樹林線捷運出口聯合開發資格，更彰顯其深耕都會潛力區域的決心，以及對公共建設與政策支持的立場。這三個案件預計都會在2027年開始施工，而捷運通車所帶來的交通驅動效應，有望形成新的人口及商圈聚落。在此背景下，信義開發也將充分利用社區建設專長，不斷以專業、誠意和永續理念打造高品質住宅，引入新活力給予該地區。
展望未來市場狀況時，信義房屋分析指出隨著關稅政策已確定、市場觀望情緒略有緩解，即使全球經濟仍受關稅壁壘及通膨壓力影響，但不確定因素已逐步減少，而匯率也相對穩定。此外，由於長期剛性需求依然存在，下半年預期市場呈現在「蛋黃穩撐、蛋白修正」，而整體市場可能面臨到「量縮、價分歧」。因此，公司將致力提升直營綜效，加強服務品質與競爭能力，以應對多變市況帶來的新挑戰。
