MoneyDJ新聞 2025-09-04 13:21:11 新聞中心 發佈
行政院今(4)日宣布新青安政策貸款不再算入72-2的不動產放款比例，這項措施從今年9月1日起生效，房市終於等到久違的好消息，盤中營建類股漲幅超過6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次改變至少會帶來三個影響，包括信心回穩、公股銀行的新承做意願提升，以及低總價產品的受惠。
曾敬德指出，新青安在7月份時只有台銀和土銀單月受理超過千戶，而八大公股銀行中有五間的受理戶數不到300戶，其中還有三間銀行連200戶都不到。跟最初的受理狀況相比，有明顯落差。這次調整後，新青安貸款不再計入72-2規定，可以期待公股銀行能增加承作量，解決首購貸款問題。
根據金管會統計，自2023年8月開始實施的新青安，到2025年7月底已經核貸近13萬戶、金額超過9,900億元，確實照顧到需要幫助的首購族群。此次放寬後，可以讓公股銀行有更多空間去承作；畢竟現在一般首購房貸利率起跳就要2.5%，相比之下，新青安即使過了利率補貼期仍然具競爭優勢。
曾敬德強調，如今房市終於迎來好消息，市場氛圍與民眾對購屋的信心都有機會回穩。在9月1日之後的新青安不占額度，我們可以觀察公股銀行是否願意增加承作量。另外，在低總價區域特別是1200萬內的產品將更容易受到惠益。不過整體房市表現還是得看央行管制情況，今年底正好是一年自主管理屆滿，也許會出現新的變化。此外，在第三季央行理監事會議上，也值得注意央行態度是否有所改變。
