MoneyDJ新聞 2025-09-09 16:15:23 新聞中心 發佈
針對中央銀行宣佈自住換屋者的售屋期限，原本是1年，現在延長到18個月，房仲龍頭信義房屋(9940)今(9)日表示，相較於新青安政策排除在72-2規定的改變利多，營建類股指數至少還有一日行情。至於昨日央行宣布換屋切結延長，市場認為對房市資金動能影響有限，因此今日營建類股表現平淡，也沒人把這解讀成房市的重大利多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供的資料顯示，自2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，每個月平均先買後賣切結一年出售的件數不到100件。因為這個數量真的很少，加上銀行承作態度也不積極，所以即使央行放寬出售時間到18個月，在市場上也不會出現新的資金動能。
他進一步指出，如今營建類股指數大致持平，也並未對放寬18個月政策有太多正面解讀。相較於新青安政策放寬隔日時，那時候營建類股大漲超過6%，這次市場反應冷靜。不過若跟台股指數一度寫下歷史新高24880.07點相比，目前營建類股指數仍趴在地上喘氣，看來市場資金對於營建業前景還是相當保守。
曾敬德強調說，股票市場上的資金終究無法與政策做對抗，大部分反映出來的是大家認為房市景氣依然受到政策壓制。雖然不少營建公司有入帳的不錯表現，但資金仍偏好話題性較高的科技產業。因此接下來就要觀察第三季央行理監事會議，有沒有可能再稍微放鬆一些措施。
