MoneyDJ新聞 2025-09-26 16:36:06 新聞中心 發佈
信義房屋(9940)今仔日講，今仔年頭8月全台灣建物買賣移轉棟數17.5萬棟，比舊年減少27%，推估全年建物買賣移轉可能跌破28萬棟，若以27萬棟來算，恐怕會減少23%，這個減幅是近26年來的新高紀錄。這顯示央行的房貸控管政策下，房市景氣出現大逆轉，市場回歸理性，自用為主。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在無外在事件干擾下，房市交易量通常有延續趨勢，例如2017到2021年的建物買賣，每年增加4%到9%。但2014年的時候因為景氣由盛轉衰，加上房地合一稅影響，每年減少9%到16%。而今年受到去年第七波管制和過高的房價影響，人們購屋信心降低，加上貸款限制，使得交易量急劇變化。雖然2024年的建物買賣增長14%，但今年交屋多、移轉量預計還會下降超過2成，可見政策調整力道強大且有效。
統計指出，今年頭8月第一次登記達11.6萬棟，比去年增加12%，顯示大量預售屋完工並開始交屋，也反映在統計數字中。然而，即使有預售交屋支撐，但前8月全台建物買賣僅17.5萬棟、比去年減少27%。若無交屋移轉支撐，其實狀況更緊縮；曾敬德說，以全年推估27萬棟來看，比舊年要降23%，創下26年的最大跌幅。
曾敬德進一步表示，不只建物買賣數量下降，就連作為市場指標的預售市場也維持低迷表現。以前單一外在事件通常兩季就能消化利空，但這次政策直接鎖緊水龍頭，再加上之前的高漲價格，使得購屋者更加謹慎。不過政策已經施行一年，目前短期內市場交易逐漸觸底回穩，可以觀察第四季央行理監事會議，看他們對於降溫是否滿意，以及未來是否有相應調整措施。
