MoneyDJ新聞 2026-03-16 17:13:11 新聞中心 發佈
信義房屋(9940)統計預售實價揭露的數據，今（2026）年1月全台預售揭露的件數有3,106件，雖然跟去年比起來減少了26%，不過連續4個月都維持在3千件以上，顯示出預售市場雖然縮水，但已經開始進入築底期。六都當中，雙北的表現相對穩定，年減幅度都不到兩成。信義房屋的不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前五年的單月平均量是7,600件，而現在只有過去五年單月平均的一半不到，而且連續10個月每個月份的平均量都在4千件以內，這代表市場已經進入低量築底期間。今年329檔期開發商也不急著推出新案，目前市場上主要是一些特定案例表現良好，比如品牌建商、大面積基地、平面車位和價格具競爭優勢的項目仍有機會順利銷售。接下來就要觀察供給量較大的區域，看開發商會怎麼應對。
統計顯示雙北市表現相對穩定，今年1月份台北市預售揭露300件，同比減少13%，新北市則為789件，同比減少15%，這樣的表現優於六都整體26%的年減幅度。而交易比較冷清的區域像是桃園市533件，同比下降35%；台中市343件，同比下降31%；高雄市241件，更是達到47%的降幅。信義指出，近幾年房價漲得很快的地區，尤其受到科技業投資影響，使得房價大漲，但這波縮水幅度也非常明顯；隨著投資者退場後，市場開始面臨高漲的房價，自用型買家的心態變得更加謹慎。在這波修正中開發商財務能力變得格外重要，多數中大型開發商都有不景氣時期運營過來的經驗，因此應該能夠順利渡過。但那些趁著景氣好的時候才進場的小型開發商，他們籌資能力將成為一個關鍵因素。
