MoneyDJ新聞 2026-07-29 13:30:39 新聞中心 發佈
房市買氣雖然降溫，不過被視為「房市反指標」的法拍市場並未明顯增溫。住商機構觀察內政部資料指出，今(2026)年上半年全台法拍拍賣移轉棟數1,606棟，年增5.93%，仍屬近十年同期次低，僅次於2025年同期的1,516棟。反觀繼承及贈與移轉，雖分別年減3.4%、8.7%，但仍為近十年同期第三及第四高。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行信用管制措施、銀行限貸等影響，2026年房市買氣持續下滑，被視為「房市反指標」的拍賣移轉量往年在這種情況下通常會上升，不過今年卻仍處於相對低檔，主因是部分高槓桿屋主雖面臨債務壓力，但上半年全台景氣看好，尤其台股持續上揚，市場資金面充裕，加上整體房價居高不下，屋主仍可在一般市場上求售，以解一時之急，相對願意讓資產淪落法拍市場者仍屬少數，使得整體法拍移轉棟數未出現反轉，距離所謂的「斷頭潮」有不小距離。
另據統計，繼承與贈與移轉雙雙下滑，上半年繼承移轉為3萬7,735棟，年減3.4%，僅次於2023、2025年，為近十年來的第三高；贈與移轉為2萬7,288棟，年減8.7%，不過仍處於歷史高檔，維持在十年來同期第四高。
賴志昶認為，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，同時遺產稅有高額免稅額，亦免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵與高齡化之下，近年有繼承潮勢不可逆；至於贈與部分，近年許多家族長輩會利用每年贈與免稅額度，提早贈與晚輩房產，以利於資產配置，同時又有囤房稅、信用管制措施、限貸令等因素，更加增資產族群贈與需求，致使贈與量仍屬相對高檔。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台高房價、高齡化等因素推擠，令「等房族」逐漸成為房市另一股主力，惟若受傳承的房產為早期入手，日後晚輩如有脫手打算，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，衍生稅負將極為驚人，加上繼承房產如為高屋齡資產，仍需一筆不小的修繕費用；因此，民眾若因「躺平」受繼承或贈與房產，也別開心太早，務必提前準備充足財源，同時精算未來稅負，才能將長輩心意圓滿傳承。
