MoneyDJ新聞 2025-09-16 16:50:52 新聞中心 發佈
2025年來，上市櫃法人商用不動產的交易量已經突破千億大關。信義全球資產公司表示，因為關稅戰的影響，金融市場變得混亂不明，而AI科技也讓產業發展出現兩極化的情況。在這當中，高階科技業的投資動能非常強勁，相對來說傳統產業則面臨生存挑戰。這樣的情勢激發了2025年商用市場出現資產活化熱潮，展望第四季即將進入銷售旺季，資產活化題材有望帶動更多大型商用不動產交易案，使全年市場成交量上升。
根據信義全球資產公司的統計，截至9月10日為止，上市櫃法人在商用不動產上的累計交易量已達到1038億元。其中工業地產最為熱絡，共有600億元、佔58%（左圖）；辦公室交易受到企業保守運用資金等因素影響，因此雖然交易量未見大幅提升，但隨著行業升級和舊換新的需求，新大樓的表現相當亮眼，其交易量達311億元、佔30%；而商場與店面的部分則受惠於壽險、REITs等買盤進場，共計127億元、佔12%。
信義全球資產總經理林三智觀察到，在2025年的商用市場中，有三個主要因素支撐著交易活動。首先是自用買盤占比高達81%，以購置廠房為主，包括台達電（2308）、日月光投控（3711）、美光等科技巨頭都砸下重金購廠房，加上企業啟動了資産活化及擴廠需求，使得2025年的工業地產品牌格局相當強勁。從區域分析來看，桃園依然是企業最愛進駐之地，截至目前為止，在桃園已有370億元投入於購置商用不動産。
其次，由於AI科技推進了行業升級，各家企業在资产策略上也朝向「小換大」、「舊換新」，使得辦公市場穩定成長。在2025年上市櫃法人辦公市場所完成的44件交易中，有24件屋齡五年內，可見各家公司對新型辦公產品需求非常旺盛，包括中悅、遠雄（5522）、國揚（2505）以及華固建設（2548）等近幾年都有全新或預售辦公產品釋出，也顯示開發者對於長期發展持樂觀態度並積極投入開發。
最後壽險公司的基金也助力了商務市場。在2025年間壽險公司已投下71億元購置相關商品，而且多集中在台北市。例如富邦人壽以28億購入星聚點KTV台北旗艦館；台灣产物保险(2832)花20亿买下大同区整栋办公楼；台湾人寿则约15亿取得内科安康段整栋厂办，这显示出寿险业对自营与投资商业地产动能逐渐增强，并且将目光重新聚焦于台北核心商业圈。
總結而言，在2025年的商務不动产市场确立了「工业强」与「办公稳」的发展格局。林三智指出，今年许多企业开始检视资产并加速活化，同时陆续有卖方释放资产；另一方面产业升级吸引自用途买方进入市场购买办公室和厂房，因此无论是对买方还是卖方来说，这都是布局资产最佳时机。他建议有配置需求的企业应把握年底前完成买卖布局，以利于明年冲刺营运能力，把握市场先机。
(圖片來源：信義全球資産公司)
