MoneyDJ新聞 2025-09-16 16:33:40 新聞中心 發佈
根據最新的實價預售資料顯示，今年7月的預售揭露量真的是跌到谷底，單月揭露量甚至跌破三千件，創下近55個月來的新低。過去房價飆漲的地方，除了雙北市以外，其餘四都年減幅度都超過8成，這反映出民眾對於購買預售屋的態度變得相當謹慎，大部分人還是擔心未來房貸會不會增加，以及價格是否會有變動。
信義房屋的不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然7月份台股已經衝上2.3萬點，但在預售市場卻感受不到資金行情。在房貸政策壓制之下，目前呈現股市和房市背離的情況。從來沒看過這麼熱鬧的股市卻有這麼冷清的房市。主要原因是民眾對未來房貸問題感到憂慮，更直接的是擔心未來預售價格是否會調整。在政策走向還不明朗之前，多數人選擇先停看聽。
統計數字顯示，7月份全台灣預售揭露量只剩約2700件，比起去年同期減少了大約8成。如果依照區域表現來看，以前漲得很快的桃園、台中、台南、高雄減幅特別明顯。台北市在7月份只有164件揭露，同比下降70%；新北市629件，同比下降67%；雙北地區相對減幅較小，而桃園則是427件，同比下降85%；台中422件，同比下降86%，為六都中降幅最劇烈；台南194件，同比下降81%；高雄318件，同比下降83%。
曾敬德提到，去年上半年時候預售市場真的太火熱了，在政策引導下讓整個市場趨於冷靜後，現在看到預售市場降幅比成屋市場更大。尤其是在那些過去基期較低、漲得又快又猛的地方，如今買氣轉為觀望。目前就要看看第3季央行理監事會議後，有沒有針對房市傳出一些正面的消息，不然如果持續低迷，那些以前價格飆升地區可能面臨更大的壓力。
