MoneyDJ新聞 2025-09-16 16:33:40 新聞中心 發佈
根據最新的實價預售揭露資料顯示，今年7月的預售揭露量跌到谷底，單月揭露量竟然破了三千件，創下近55個月來的新低。過去房價漲得很兇的地方，除了雙北市以外，其餘四都年減幅度都超過8成，這反映出民眾目前對於購買預售屋是停看聽狀態，主要還是擔心未來房貸和價格會不會有變化。
信義房屋的不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月份台股已經衝上2.3萬點，但在預售市場卻感受不到資金行情。在房貸政策的影響下，目前呈現股市熱但房市冷的情況。他說：「從來沒看過這麼熱鬧的股市卻有這麼清淡的房市」，主要原因一方面是民眾擔心未來會有什麼樣的房貸問題，更直接的是對於未來預售價格是否會鬆動感到疑慮。在政策風向還不明朗之前，大部分人選擇先觀望。
統計數字顯示，在7月份全台灣只有約2700件預售被揭露，比去年同期減少了約8成。如果從區域表現來看，以前漲得很快、很兇猛的桃園、台中、台南、高雄減幅特別明顯。比如說台北市在7月份只揭露了164件，同比下降70%；新北市629件，同比下降67%；而雙北地區相對減幅較小；桃園則只有427件，同比下降85%；台中422件，同比下降86%，成為六都裡面降幅最劇烈；再者是台南194件，同比下降81%；高雄318件，同比下降83%。
曾敬德提到，去年上半年時候整個預售市場真的太火爆，但隨著政策引導讓市場逐漸冷靜後，目前看到的是比起成屋市場更劇烈的一波降幅。尤其是在那些原本基期較低且漲得太快、太猛的位置，如今買氣趨於觀望。他表示現在就要看看第三季央行理監事開會後，有沒有針對房市發出一些正面的訊息，不然如果持續低迷，那些之前漲勢如虹的位置可能面臨更大的價格壓力。
