MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:39:18 新聞中心 發佈
展望房市，鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今仔日講，台灣房價已經落底，不過復甦嘛是愛「看中央銀行的面色」；因為建商土地庫存多，加上銀行只提供四成融資貸款，預估明年全台推案量會降到差不多1.8兆，相較於今年的2.4兆，減幅超過三成。
鄉林3號舉辦北投「鄉林靜岡」開案記者會，賴正鎰表示，鄉林來台北十幾年來攏是在北投、士林、中山這三大行政區經營。展望整體房市，他強調台灣房市復甦仍然需要「看中央銀行的面色」；預期央行有可能在年底前稍微放寬信用管制等打房政策，把房貸、土融等貸款比例微幅調升5%、10%，但是，要讓房市完全恢復到以前水準，大概還需要兩至三年的時間。
關於房價，他則表示，目前的情況是「蛋黃區穩定、蛋白區微調」，雙北核心區域的價格維持高檔；由於利率依然低，加上建築成本高漲，預期像是台北市這種蛋黃區價格將保持穩定，但蛋白區可能要面臨10%至15%的修正。不過，那些基期較低的地方還有一點點上漲空間，例如像是台北市內底部份地帶如北投、萬華，以往漲幅較小，所以這些地方未來有機會稍微上調價格。而明年的市場將以個案表現為主導，以後的價格走勢更依賴建商品牌力與個案條件，使得市場分化更加明顯。
