MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:03:07 新聞中心 發佈
根據統計，今(2025)年第1季全國平均房貸期數攏總達到319期(左表)，比前一季增加2期，這表示平均貸款又多兩個月，房貸期數再度刷新紀錄。信義(9940)指出，2023年同時，全國平均房貸期數猶在300期以下，而最新統計顯示六都的平均房貸期間大約是26年，看來30年的房貸已經慢慢取代20年的方案，成為市場的主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德講，以20年與30年房貸比例各半來估算的話，當初平均應該是300期，而現在變成319期，就反映出申請30年期限的比例已超過20年的了。觀察新青安帶來的改變更加明顯喔！2023第三季新青安上路前一年，那時候平均才293期，但自從新青安後連續7季都超過300了，到2025第一季甚至創下新高點，有319呢。信義表示，一方面因為首購族增多，再加上屋價漲起來，使得大家選擇拉長還款時間以減輕每月負擔。
在區域資料方面，信義指出說：2025全國第1季攏總有319期間，比起2023同期只有291、而且到2024第1季度也才305，大夥兒拉長還款時間真的是愈趨明顯。其中六都裡頭，各地差不多都是26年間啦，比如台北市第一季度312、新北327、桃園325、台中321、台南324、高雄則328。
曾敬德有提到喔！雖然長時間分攤可以減少眼前每月壓力，但大家要注意寬限結束後開始償本金，每個月負擔會大幅增加。另外，以往利率高，所以老一輩的人會想快點還完；現今利率低，人們比較願意留些錢去運用或投資。如果35歲以後才用30年的方案，那真的可能一路繳到退休哦！建議一定要做好財務規劃，也檢視好每個月支出和退休生活資金來源啦。
(圖片來源：信義房屋)
