MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:39:18 新聞中心 發佈
展望房市，鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今仔日講，台灣的房價已經落底，但若欲復甦猶原愛「看中央銀行的面色」；因為建商土地庫存多加上銀行只提供四成融資貸款，預估明年（2026）全台推案量會降到差不多1.8兆，相較於今年（2025）的2.4兆，減幅超過三成。
鄉林3號舉辦北投「鄉林靜岡」開案記者會，賴正鎰表示，自從來到台北十幾年以來，他們都在北投、士林、中山這三大行政區經營。展望整體房市，他強調說，要讓台灣的房市復甦仍然需要「看中央銀行的面色」；他預期央行可能在年底前稍微放寬信用管制等打房政策，把房貸、土融等貸款成數微幅提高5%至10%，但是要讓房市完全恢復到以前的水準，大概還需要兩至三年的時間。
針對於房價，他則是表示，目前市場呈現出「蛋黃區穩定、蛋白區微調」這種格局。雙北核心地帶的價格依然維持高檔；由於利率還是在低檔，加上建築成本攀升，所以預期像是台北市這些蛋黃區價格會持穩，但蛋白區可能要面臨10%至15%的修正。不過，那些基期較低的地方仍有小幅度上漲空間，例如像是台北市內部嘅北投、萬華等等過去漲幅比較小嘅地方，有機會稍微調高價格。而明年的市場將是一個個案表現為主導嘅格局，以後嘅走勢將更加依賴建商品牌力與個案條件，而市場分化也會更加明顯。
