MoneyDJ新聞 2025-12-30 17:07:24 新聞中心 發佈
信義(9940)今仔日講，咱2025年嘛繼續受第七波信用管制影響，房市攏是冷冷清清的，自用型買家居多。整體市場價錢跟成交量有落差，像預售市場前10個月只賣出3萬4千件，比起去年同期12萬件縮小超過7成；二手屋市況也是愈來愈少交易。全年估計移轉棟數大概26萬棟左右，比去年減少25%，房價則進入盤整階段。北部房市表現比中南部穩定許多。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，今年股市創新高，黃金價格也大漲，但跟房地產市場卻有股、房兩樣情。主要是因為信用管制政策實施後，大部分人無再怕買不起，以為越晚買會越貴，相反還期待某些漲太兇的區域價格能修正。展望明年，有不少外在挑戰，包括國際局勢、股市是否持續強勢、全球利率走向，以及最重要的信用管制政策，都會影響未來的房市發展。
根據信義全球資產公司統計，今年上市櫃法人購置商用不動產交易額只有1,487億元，比去年減少23%。住宅市場買氣變淡，也讓土地交易量下滑，全年度上市櫃公司土地交易額約1,070億元，同比降幅達33%。
曾敬德說，未來影響房地產關鍵還是在供需平衡。短期內想買屋的人還是會想辦法湊錢交屋。今年完工第一次登記數量將寫下近年新高17萬棟，但因為今年價格漲很多，加上短期內出售稅率高達45%，很多屋主可能先暫時擱著等稅率降再賣。
新增供給方面，目前建築開工量已經開始放緩了，9月和10月住宅開工戶數都縮到7千多戶，同比下降三成左右，看得出這波建商有吸取之前調整經驗，很嚴格控管土地購置和推案速度，一方面避免供給壓力太大，一方面靜待好時機出手。
曾敬德補充說，未來幾年台灣的房地產走勢仍以供需決定。目前需求變化不大，但供給端壓力慢慢加重，第七波信用管制後的新增加產品特別是沒賣完的預售或新成屋，在外圍區及重劃區較集中，要看這些地方是不是會面臨銷售困難，是接下來觀察的重要指標。
