MoneyDJ新聞 2026-01-20 16:38:51 新聞中心 發佈
台北市地政局今仔日（20號）公布咧，台北市去年度（2025年）第三季不動產市場狀況分析。2025年第三季，台北市住宅價格指數連續三季落跌，較上一季減少0.91%，毋過預售屋市場經過兩個季度的下滑後，第3季終於止跌回升，上漲4.81%。整體來講，住宅市場動能漸漸冷卻、價格慢慢走跌；預售屋因為所在區位跟個案條件不同，所以價錢走勢同成屋有分歧；租賃市場無論是住宅還是商辦，都呈現穩定且緩步上揚的趨勢。
針對2025年第三季台北房市變化，地政局指出：住宅價格指數已經連續三個季度下滑，第3季指數降到126.91，比上一季少了0.91%；預售屋部分，在兩次下修後第3季開始反彈，全市平均每坪單價126.32萬元，上升4.81%；租賃方面則持續穩健成長，住宅租金指數達107.26，比上一季度增加1.47%。總體看起來，房市仍然保持著動能降溫、價錢緩跌的態勢。
台北不動產估價師公會分析表示，中央銀行政策利率維持原狀，加上選擇性信用管制措施已有明顯效果、銀行貸款成數降低以及房價漲幅放緩，因此這些管制措施會繼續執行。資金面收縮短期內恐怕難改變。在這種情況底下，台北住宅價格延續修正趨勢，第3季度指數126.91，下滑0.91%，已經連跌三期，相較去年第四季度更低2.91%。12行政區中全部都出現下降，中山區、大安區跌得最重，其餘地方則比較溫和。
至於預售屋交易熱度也逐步退燒，全市第3季度交易量比前一季減少22.34%，成交總額縮水15.62%。12行政區裡頭，有2區交易量增加、9區減少、1區維持平盤。不過經歷兩波調整後，第3級全臺平均單坪成交價回升到126萬3200元，上揚4點8％。各行政區表現參差不齊，其中北投跟內湖分別大幅增長9點56%及8點79%，單坪均破百二十萬以上；南港與士林則相對弱勢，下滑5點26%及3點46%，均價約125萬與116萬元左右。
租賃市場表現算穩健，第3級住宅租金指數107点26，比前一階段提升1点47%、比去年同期高出4点66%，顯示雖然買氣冷卻，但居住需求依舊強勁支撐著租金往上走。商辦部分也呈微幅攀升趨勢，本期租金指數118点10，小增0点42%、年增率約1点74%。
綜合來看，不動產估價師公會認為，目前金融政策與房地政策尚未鬆綁，使得台北住房市場仍處於量縮且價格小幅下降格局，而預售部份因受位置和案件條件影響，使其行情跟成屋有所不同。短時間內資金壓力依舊存在，但基礎經濟環境健康支撐之下，今年修正空間有限。此外，不論是住家或商用出租物件，在國內強勁的經濟表現帶領之下，都展現出穩定且逐步向上的行情。
(圖片來源：臺北巿政府地政局)
