MoneyDJ新聞 2026-02-24 06:04:49 蔡承啟 發佈
咱來講講2026年1月份東京住宅銷售狀況，雖然戶數有增加，不過攏無達到預期的水準。東京房價嘛連續9個月攏是逐家加價，尤其是東京23區的房價，持續衝破1億日圓這條大關。
日本不動產經濟研究所（REEI）公布調查報告講，2026年1月份，日本東京首都圈（包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數，比去年同月620戶多了1.3%，變做628戶，是4個月以來頭一擺增長。不過呢，比起REEI原本估計差真多，本來預計會有1000戶左右，結果只暴增61%。
另外，1月份東京新建住宅大樓的銷售契約率，也就是當月簽約賣出去的比例，是55.7%，比去年同期低2.8個百分點。這已經是連續第10個月低於70%的分水嶺，也就是買氣還算弱。
至於價格方面呢？1月份東京首都圈新建住宅平均每戶價格較去年同時期上漲14.2%（增加1040萬日圓），達到8383萬日圓，而且已經連9個月漲不停。不過平均單價也連5個月未能突破1億日圓；每平方公尺價格則上升11.9%（13.3萬日圓），也持續9個月成長。
再看東京都內特別是23區，新建住宅銷售量比去年同期多了10.1%，達175戶，每户平均價格更猛漲15.8%到破表的１億2126萬日圓，也是連續第九个月突破一億元門檻。
神奈川縣的新屋賣出量就慘跌30%剩168户，但每户均价卻暴涨24.7％至8294万；埼玉县卖出减少7.2％剩64户，不过价格跌了3．3％降至5492万；千叶县销售锐减19．4％剩75户，但价格上涨21．8％达到5933万。
REEI预测讲说：2026年2月份东京首都圈的新屋销售数量可能会落在1000户上下，比起去年同个月1288户，会减少22%。
另外一个重点系近畿圈，包括大阪府、京都府、滋贺县和歌山县奈良县兵库县等地，新建住宅销量较前年同期激增39．7％达到1074戸，这已经连续第二个月增长，好过之前预估800戸左右。近畿圈当时签约率虽下滑7．5个百分点但仍维持72．3%，连续两个月高于70%的买气好坏分界线。
价格方面来看：近畿圈一月底新屋均价较前年上涨13．8%(556万)，达4588万元，这是四个月内第三次涨价啦！
不过预测二月份销量会掉下来，大概只有1000栋左右，相较于前年1450栋，要少31%。
(图片来源：Shutterstock)
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