MoneyDJ新聞 2026-02-25 08:21:15 蔡承啟 發佈
搬家旺季來矣，租屋需求攀升，造成東京首都圈住宅租金頭一擺衝破4,000日圓（每平方公尺價錢，下底攏是講這款），創新高紀錄。東京23區的租金更是首次超過5,000日圓，繼續寫下歷史新高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布的報告講：因為春天搬家旺季到來，加上租賃需求增加，2026年1月份東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）公寓大樓每平方公尺的租金比前一個月（2025年12月）漲了2.2%，達到4,013日圓。這已經是四個月內第三擺上漲，也是自2004年1月開始統計以來頭一次突破4,000日圓大關，刷新了歷史最高價。
其中1月份東京都住宅每平方公尺的租金是4,831日圓，比前一個月漲了1.7%，連續第四個月上揚，也連續第四次創下歷史新高。尤其東京23區的房價又再度漲了1.8%到5,041日圓，不但連四個月持續成長，而且已經36個月維持在4000以上，是第一次衝破5000大關，同時也創下新的紀錄。
公寓大樓的租金，是房東出租時所設定ê價格。Tokyo Kantei針對家庭式房型做統計，（無包含室內30平方公尺以下ê小住宅及辦公室／店鋪），計算平均每个月ê出租價格。
看其他地方ê狀況：神奈川縣1月份住宅每平方公尺增長1.6%至2,760日圓，是三个月以來第三擺上升；埼玉縣也有相同幅度增長至2,175日圓，是第二个连续上涨；千葉縣則跳涨2.5%到2,133日圆，也是连二个月上涨。
另外近畿圈（大阪府、兵庫县）方面，一月份住宅平均价格为2313円，比起之前一个月底涨幅达到百分之一点五，也连续三个月上涨，并且已经连续49个月超过2000円。其中大阪府更猛涨二点八个百分点达2709円，大阪市内则持续三个多月至3235円，高于3000円已经22个月咧！
Tokyo Kantei 表示，截至 2026 年 01 月止 ，东京首都圈住房平均屋龄为22岁(去年12 月时 是22 . 1 岁 ) ，其中东京都19岁 ( 同期一样 ) ，东京23区18 .3 岁 ( 比之前略长 ) ，神奈川县26 .9 岁 , 埼玉县27 .5 岁 , 千叶县29 . １岁 ;近畿圈整体为26岁，其中大阪府22．２歲，大阪市16．５歲 。
（图片来源 ： Shutterstock ）
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