MoneyDJ新聞 2025-09-26 16:36:06 新聞中心 發佈
信義房屋(9940)今仔日講，今仔年頭8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，比舊年減少27%，估計全年建物買賣移轉棟數可能會跌破28萬棟，若以27萬棟來算，恐怕會減少23%，這個減幅是近26年來最大的。這反映出央行的房貸控管政策影響之下，房市景氣出現大逆轉，如今已經回到理性自用為主的市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在無外在事件干擾時，房市交易量通常有延續趨勢，例如2017到2021年的建物買賣移轉，每年增加4%到9%。但2014年的時候，由於景氣由盛轉衰，加上房地合一稅影響，那幾年間每年都減少9%至16%。而2025年因為受到2024年第七波管制與高漲的房價影響，使得民眾信心降低、加上貸款受限下交易量驚變。雖然2024年的建物買賣增長14%，但到了今年，大量交屋情況下，預估移轉量還是會下降超過2成，可見這次政策調整力道強且有效。
統計顯示，今年頭8月第一次登記達11.6萬棟，比去年增加12%，顯示大量預售屋完工開始交屋，相對應也反映在統計內。不過即便有預售交屋支撐，但前8月全台建物買賣僅17.5萬棟、比去年少了27%。若無交屋移轉支撐，其實狀況更緊縮；曾敬德指出，以全年推估27萬棟來看，今年的降幅將達23%，創下26年的新紀錄。
曾敬德表示，不只建物買賣呈現下降趨勢，就連領頭羊的預售市場也是低迷表現。以前遇單一外在事件時，大概兩季就能消化利空，但此次政策直接鎖緊水龍頭，加上之前大漲後購屋者更加謹慎。然而隨著政策施行滿一年，目前短期內市場交易逐漸觸底回穩跡象明顯。接下來可以觀察第四季央行理監事會議，看他們是否對目前降溫效果感到滿意，以及未來是否有進一步調整措施。
