MoneyDJ新聞 2025-10-03 16:47:38 新聞中心 發佈
永慶房屋今仔日(3)發佈最新的房產趨勢報告，指出今(2025)年第3季房價跌幅愈來愈大，七都平均成交議價率仍維持超過10%，市場進入價格修正期。根據目前交易情況推估，預測2025年全年交易量可能會跌破27萬棟，只剩26.3到27.1萬棟之間，有可能創下自1991年以來、近35年最大的單年減幅紀錄。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」，2025年第2季七都的房價指數小幅下調，顯示市場買氣降溫、房價緩慢下降，而第3季的交易依然低迷不振，各地區的跌幅都有擴大的趨勢。
永慶指出，第3季觀察七都的房價指數變化，新北市跌幅在2%內，相對較輕微；台北、桃園和新竹縣市則是介於2%至3%；而台中、台南和高雄相較第2季下滑超過3%，顯示出更明顯的跌勢。
永慶集團業務總經理葉凌棋表示，根据六都地政局提供的数据，今年前9個月六都建物買賣移轉棟數比去年同期減少了27.9%。這反映出今年全台灣的房市交易量非常低迷，加上市場觀望氣氛濃厚，如果買賣雙方無法縮短價格差距，就容易導致成交時間拉長甚至破局。因此，要打破目前僵局，價格是關鍵因素之一。
他也提到，美國川普政府實施的新關稅政策已開始影響國內各行業，也連帶影響內需與住房市場。而政府放寬了新青安貸款限制，使銀行不再受限於不動產放款比率，希望能釋放更多購屋資金帶動需求回升。不過，目前看來回升有限，說明政策利多尚未完全轉化為實質需求。主要原因在於高基期讓買家預期後續還有修正空間，加上利率環境收緊和總價門檻高企，使得剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。
因此，永慶再次調降對2025年的交易量預測，以目前情況推估，今年全年交易量將落在26.3至27.1萬棟之間，很可能會突破27萬棟的大關，比起去年將縮水23%至25%左右，也創下自1991年以來最大單年的減幅紀錄。
