MoneyDJ新聞 2025-12-10 16:31:01 新聞中心 發佈
綜合港媒報導，戴德梁行發表香港房地產市場報告指出，拆息下調續吸引投資者入市，租房人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起到支持作用，加上股市表現良好帶來財富效應，房市氣氛持續好轉，預料明(2026)年成交量將與今年相近，房價升幅約5%之內。
改寫後：
MoneyDJ新聞 2025-12-10 16:31:01 新聞中心 發佈
根據港仔媒體攏講啦，戴德梁行出咧一份香港地產市場報告講：因為拆息降低，所以投資人嘛較愛入場買屋。原本只租屋的朋友開始想著買間自己的厝，看得出成交數字跟價格攏有支撐。加上股票賺錢氣氛佳，也讓大家口袋厚實起來，使得整個樓市心情越來越歡喜。估計明年（2026）成交量會差不多是今年的水準，而屋價漲幅大概控制在五趴以內。
戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，今年三月開始因為交易慢慢回溫，所以香港的屋價也逐步穩定下來，到四月開始還有輕微的小漲。照差估署提供的資料看，今年三月至十月住宅價格指數提升了3.3%，所以從年初算到現在整體價格止跌回升了1.8%，顯示樓市已經見底，而且慢慢走出低潮期。
至於甲級辦公大樓方面啊，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說：明年空置率還是高高掛，所以租金會受點壓力，大概全年租金上下浮動在正負1%左右；不過市場上還是有不少公司趁機換更好的辦公室搬遷，中環跟尖沙咀這兩區很可能逆勢成長。
蕭亮輝進一步說，有些核心商圈街舖今年租金跌了，但新簽約活動其實滿熱絡，新客戶願意付接近上一手租約的錢承租，有助街舖未來維持一定水準。他預測明年前半年整體街舖租金可能會溫和成長2%到3%；至於餐飲店面嘛，要等空置面積消化完才會再回溫漲價。
另外他補充講喔，自十二月底起，「粵車南下」計劃通過審核，好比廣東私家車可以直接開港珠澳大橋進入香港，相信會吸引一批中國高消費族群跑去大型商場、零售熱點掃貨購物，有助零售市場人氣繼續提振啦！
