MoneyDJ新聞 2025-12-24 17:54:29 新聞中心 發佈
永慶房屋針對網路會員，做明年（2026）第一季房市趨勢調查。調查結果顯示，全台看跌明年第一季房價的比例，從上季50%大幅下降11個百分點到39%；看漲比例則由20%增加到26%，持平比例也微幅提升，由30%增至35%。這表示雖然看跌的人減少，但整體市場情緒還是偏保守。另外，有超過半數受訪者認為第七波選擇性信用管制有助抑制房價上漲及打擊投機炒作，且68%的受訪者支持該政策延續到2026年。
永慶房屋業管部協理陳賜傑講：雖然目前的房市政策尚未鬆綁，加上銀行貸款收緊、央行第七波信用管制影響，使得交易量無明顯回溫。不過新青安政策放寬後，加上2025下半年電子出口持續暢旺，消費者對未來價格下跌的預期降低，但整體買方心態仍以謹慎為主，看跌比例依舊高於看漲和持平。
調查同時指出，多數民眾支持第七波選擇性信用管制，有53%認為此措施能抑制價格飆升，25%覺得沒幫助；另有59%認為能打擊投機炒作，而22%不贊成。至於是否應延續至2026年，有68%的受訪者表達支持，多數人希望市場維持「自住優先」環境，不希望過早取消限制導致價格再度攀升，加重首購族負擔。
陳賜傑補充說，此次調查反映出消費者肯定政府政策方向，也展現大家在高價背景下，希望透過壓抑投機、穩定價格來促進長期健康發展的期待。
關於新青安政策，本次調查顯示73%的受訪民眾支持政府繼續推動不同方案的新青安計畫，只有27％不贊成，可見多數人對首購支援抱正面態度。就貸款條件而言，有75％希望利息補貼2碼繼續實施，也有69％期待維持現行貸款額度（8成、最高1000萬元），比起還款期限和寬限期，更受到歡迎。
談到2026年的市場走勢預測，永慶表示68%的受訪者估計交易量與去年差不多，只會在正負5％內小幅變動；而80％的人認為房價將保持穩定或小幅下滑，下跌幅度多在5％以內。影響關鍵因素方面，大約7成的人提及「第七波信用管制延續」（68%)及「銀行貸款收緊」（65%)最具影響力，因牽涉到買家是否能成功取得貸款，包括貸款成數、審核嚴格程度與額度控管，都讓撥款時間變得更難確定。不過12月18日央行理監事會透露可能逐步放鬆信貸緊縮，如果核准速度加快，就能幫助加速購屋流程。
MonehDJ新聞 2025-12-24 17:54:29 新聞中心發佈
永慶厝邊針對網路會員做一項問卷調查，是欲了解咱臺灣未來頭一季（即係明仔載–2026年）厝市行情趨勢。問卷結果攏講：全臺愛睏厝價落去ê人由前冬天ê50%，大減11個百分點，到今冬天剩39%；想著厝價會升ê人，由20趕進26%；想著穩當當ê攏輕輕揚，由30提高做35%。這代表雖然驚落去ê心情較少，但是總體嘛猶原偏向保守啦。另外，有超過半数參加問卷 ê 人感覺，第七輪挑選式信贷控制真有效，可以防止厝价飛起來閣打壞炒作嘅氣氛，而且有六成都頂嘴欲繼續用這个規矩做到二零二六年底喔！
永慶業務管理部副理陳賜傑講：「今仔日咱看到，即使政府猶原無開放鬆绑贷款限制，加埋銀行按揭愈來愈嚴格，再加中央銀行最新一次è信贷控制，第七輪啊，所以成交量無啥好轉跡象。但係，新青年安心住房計劃若剛才開始放宽了，再配合電子產業今年底出口狀況好，人家感覺未来掉价風險減低了。但是嘛，看衰掉价 ê 人比起想要涨或者卡平稳 ê 還較濟，就是買方猶原小心翼翼。」
另外问券也報告說，大部分老百姓攏挺喜歡呢个挑选式信贷控制法案。有53個百分比认为此法可以遏止价格狂飙；25个百分比觉得沒啥用处；又59个人讲，这方法真有效防止有人亂买乱卖搗亂市场，不过22个人唔认同啦。而且，要不要一路用这条规矩直到二零二六？大约六八个百分比赞成继续维持。这显示多数人民盼望市场保持“自己住为主”，免得太早撤销规定，会让价格又跳起来，让头一个买家跟真正需要住的人更加难负担。」
陳副理补充说：「整体来说，这回调查反映消费者对现行策略满意，同时也表现出大家对压抑炒作跟稳定价格非常期待，希望市场往较健康长期发展走。」
– 对于新青年安心住房计划本身 – 今回调查显示，高达73个人赞同政府继续推出各种方案帮忙年轻购屋，仅27个人无意愿接受，可见多数消费者对首购支援态度积极。在贷款条件方面呢？75个人爱利息补贴两码继续实行，还有69个人盼望维系现阶段贷款额度（八成都额，上限1000万），这些条件比较受到欢迎，比还本金期限与缓冲时间更吃香哦！
– 关于来岁(2026) 厝市行情预测 – 永庆讲：将近7成人认为成交数量会跟今年差不多，只会上下震荡五个百分点以内；80%以上觉得价格会稳当或轻微下降，下滑范围通常不会超过五个百分点。影响最大因素则是“第七轮选择性信贷控制持续”（占68%)以及“银行紧缩按揭”（65%)这两个，因为牵涉买卖双方到底有没有办法借得到钱，包括贷款额度多少、审核严密程度还有银行资金控管等问题，都让批复时间变长、不确定。不过中央银行十二月十八号开完会议后释出消息，说可能逐渐松绑紧缩，如果审批速度变快，对购买流程就很有帮助喔！」
