MoneyDJ新聞 2025-12-24 17:07:31 新聞中心 發佈
房仲大頭永慶房產集團今仔日（24號）發表明年（2026年）第一季的前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋講，明年的房市有四大變數，包括國內外的政治經濟情勢、房市政策、兩岸關係以及市場供給狀況；明年的房市會回歸理性供需，整體走勢會是「價錢慢慢跌、成交量穩定」的格局，但「區域差異」非常明顯。預估剛性需求強烈的地區，價格會跌3%到5%，但是供給量多壓力大的地方，可能跌幅落在5%到7%。
照政大永慶即時房價指數來看，2025年第3季買氣有降溫跡象，屋主願意降價促成交易，使得七都的房價跌幅擴大；不過到了第4季因為新青安政策鬆綁，加上電子業出口旺盛，再加上市場以自住和首購族撐盤，所以價格呈現盤整態勢。七都的價格指數季度增減都控制在正負1%以內。再進一步觀察，相較於第七波選擇性信用管制之前，雙北市下跌約五趴左右，比較輕微；桃園、新竹縣市則下滑六到七趴，中南部三個主要都市則是八到九趴左右。
永慶業務總經理葉凌棋表示，他們預估從2026年到2028年間，大概會有32萬至36萬戶的新屋完工潮，目前建照和新屋開工維持高檔，不過預售銷售不太好，新案去化速度緩慢，因此未來新建餘屋會逐漸累積。他初步估計未來三年約有8萬至10萬戶待售餘屋將釋出，使市場供給增加。
展望明年情況，葉凌棋說國際局勢包括全球AI產業發展方向、關稅協議後續還沒清楚、兩岸關係、美中互動等，都會影響台灣明年的房市。而國內方面變數則包含政府是否推出新的住房政策，以及央行貨幣政策，都持續牽動著交易表現。同時未來三年大量的新屋完工潮與建商待售餘屋將陸續釋出，大量市場供給湧現。因此這四項因素：國際政經情勢、國內政策、市場供給及兩岸關係，是影響台灣明年度住宅市場最重要的大變數。
葉凌棋進一步指出，他們預期2026年的住宅市場將回歸理性的買賣平衡，以首購族跟自住客做為主要交易力量，所以整體行情呈現「價錢緩緩往下掉但成交量穩定」狀態，但各地區間分化很顯著。全年交易棟數推估介於25.1萬棟至26.4萬棟之間，比起去年可能少3%或多2%。就價格而言，在第七波選擇性信用管制持續施行下，多數人對後市看空，而且比一年前已開始走低；剛需強勁地帶跌幅約落在3%-5%，而那些市場上貨源充足壓力大的地方，下修空間可達5%-7%。
