MoneyDJ新聞 2025-12-29 15:58:10 數位內容中心 發佈
展望明(2026)年房市，鄉林集團董事長賴正鎰今(29)日表示，2026年房市會出現三大趨勢：第一，量平價穩，地價雖然回檔，但高營建成本會支撐房價；第二，因應綠色轉型帶來的「綠色通膨」，高資產族群與出口商會把資金轉向有保值性的核心地段不動產；第三，都更跟危老重建案將成為推案主力。整體而言，明年房市「還是要看央行決策的臉色」，預期明年房市將呈現「量跌、價穩，但蛋白區微下跌」格局。
鄉林不動產研究室今日發布的報告指出，今年（2025）全台推案總銷約2.1兆元，比去年減少11.2%；推案戶數8.9萬戶，也比去年減少13.2%。賴正鎰認為，目前的房市呈現量跌但價格穩定的狀況，由於開發商手上有夠多土地，所以採取比較保守的方式在推案，加上土地交易也變少，再加上每年的建築成本漲個2%到3%，導致房價很難顯著下修。
為了避免房市硬著陸並挽救稅收，賴正鎰建議政府應該採取「三鬆綁、一延續」政策來救稅收並活絡自住換屋市場，包括放寬或取消土建融「18個月開工」限制、降低豪宅限貸認定門檻、放寬房地合一2.0稅率及轉售限制，同時延續且擴大新青安優貸適用對象至有小孩的換屋家庭，以提升市場流動性，也能減輕交屋和貸款壓力。
