MoneyDJ新聞 2025-10-03 16:47:38 新聞中心 發佈
永慶房屋今仔日(3)發佈最新房產趨勢報告，指出今(2025)年第3季房價跌幅愈來愈大，七都平均成交議價率維持10%以上，相當高檔，市場進入價格修正期。根據目前交易估算，預測2025年全年交易量可能會跌破27萬棟大關，只剩26.3到27.1萬棟之間，有可能創下自1991年以來、近35年最大的單年減幅紀錄。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，「政大永慶即時房價指數」顯示2025年第2季七都的房價指數小幅下修，反映出市場買氣降溫、房價緩慢下降，而第3季的時候整體交易仍然低迷，各地區的價格跌幅有擴大的趨勢。
進一步觀察第3季七都的情況，新北市跌幅在2%內，比較輕微；台北、桃園和新竹縣市則介於2%至3%之間；而台中、台南與高雄比起第2季下滑超過3%，這些地方的跌勢比較明顯。
永慶業務總經理葉凌棋指出，根據六都地政局提供的数据，今年前9個月六都建物買賣移轉棟數比去年同期少了27.9%。這說明今年全台灣的交易量相當低迷，加上市場觀望氣氛濃厚，如果買賣雙方對價格認知無法拉近，就容易導致成交時間拉長甚至破局。因此，要打破目前僵局就要從價格著手。
他也提到，美國川普政府對等關稅政策正式實施後，各行各業受到影響，也連帶影響內需和不動產市場。而政府放寬新青安貸款限制，希望銀行能釋出更多購屋資金來刺激需求，但從近期交易量看起來效果有限。主要是因為現階段房價基期仍然很高，多數買家預期未來還有下降空間，加上利率環境緊縮以及總價門檻偏高，使得剛性需求雖存在，但購屋態度依舊謹慎。
因此，永慶再次調降了對於2025年的交易量預測。根據現在推估，今年全年可能只有26.3到27.1萬棟左右，比去年減少23%至25%，並且創下自1991年以來最大單年的減幅紀錄。
