MoneyDJ新聞 2026-03-20 17:43:13 新聞中心 發佈
中央銀行昨仔(19號)理監事會議後，宣布全國自然人第二戶買屋貸款最高成數，從5成調高到6成。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺今仔日講，央行願意聽市場聲音來調整政策，這有助穩定市場信心，也代表政策開始朝較彈性方向修正；毋過照實務運作看，此次鬆綁攏是「象徵意義大過實質效益」，建議央行應該進一步將第二戶貸款成數提高到8成，才真正發揮政策效果。
王瑞祺表示，此次第二戶貸款提高一成，對欲換屋的民眾來講，有幫助減輕資金壓力。貸款提高，就等於自備款負擔減少約一成都，有助降低因資金調度無法及時而造成違約風險，也能緩解「舊厝未賣，新厝難買」的資金卡關問題，對市場流動性有正面影響。
毋過王瑞祺也指出，看實務運作，此次鬆綁還是「象徵意義大過實質效益」，對真正想換屋的人跟整體交易活絡度提升尚嫌不足，他建議央行應該繼續把第二戶貸款比例拉高到8成，如此才算是真正發揮政策功用。
王瑞祺閣講，全體來看，此回央行釋出鬆綁訊號確實替市場注入一點信心，但距離完全解決房市冷凍問題猶有段路要走。未來關鍵在於怎樣平衡抑制投機炒作與保障正常居住需求，同時透過更完整的政策設計，使房市回歸健康發展軌道，也能回應社宅與人口結構等深層結構性問題。
