MoneyDJ新聞 2026-06-12 08:06:57 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善，連10個月低於3%，創近6年來新低水準，而租金連28個月上漲，創70個月來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11日公布統計資料指出，為了因應員工增加，企業紛紛擴租、新設辦公室，2026年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.07%，較前月底(2026年4月底)改善(下滑)0.13個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率連續第22個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連10個月低於3%，創近6年來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年5月期間)減少約1萬800坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為11.78%，較前月底下滑0.33個百分點，連續第2個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.13個百分點至1.89%，3個月來第2度呈現改善。
5月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲1.7%(增加391日圓)至22,845日圓，連續第28個月呈現揚升、創70個月來(2020年7月以來、23,014日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年5月底日本大阪商業區商辦空置率為3.04%，較前月底下滑0.05個百分點，連續第5個月呈現改善，已連續第37個月低於5%。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲113日圓至13,239日圓，連續第15個月呈現上漲。
2026年5月底福岡商業區商辦空置率為4.50%，較前月底下滑0.17個百分點，4個月來第3度呈現改善，已連續第4個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚61日圓至12,528日圓，連續第25個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
