MoneyDJ新聞 2025-09-23 16:25:50 新聞中心 發佈
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，從2009年金融海嘯後到今仔日(2025)第二季，房市經歷兩波大多頭。隨著房價飆升，全台灣住宅買賣移轉的平均面積一直縮小，從2009年第二季的41.5坪降到今年第二季的31.5坪。這16年間共減少了10坪，顯示出房價和人口結構組成有變化，台灣住宅市場逐漸走向「小宅化」。
信義房屋(9940)的不動產企研室專案經理曾敬德指出，小宅化興起有很多背景原因，包括住家成員結構改變、單戶人口數量愈來愈精簡，加上房價高漲，使得購屋民眾用居住空間換取預算空間。另外，中南部地區的住宅產品也在改變，以前中南部透天厝盛行，但隨著囝仔成年離家後，人們會選擇有管理、電梯及規劃較新穎的大樓產品，加上土地價格高、透天厝價格也持續攀升，都促使小宅化興起。
信義房屋進一步指出，看六都住宅買賣移轉平均面積變化，高雄市縮減幅度最大，由2009年第二季的51.4坪降至31.9坪，共少了19.5坪；桃園與台中分別減少12.6坪和11.8坪，都呈現明顯減少趨勢。至於台北市縮小8.1坪，而台南市則減少9.3坪；新北市也減少了11.1坪。整體來看，六都這16年間住宅買賣移轉平均面積是縮小8到20平方。
曾敬德表示，主要問題還是因為房價，小宅化趨勢先在雙北發生，以後雙北以外地方的房價上揚時，開發商複製北部經驗，在推案時壓縮室內空間尺度，把總價控制在消費者能負擔範圍之內。
