MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:03:07 新聞中心 發佈
根據統計，今(2025)年第1季全國平均房貸期數達319期(左表)，比前一季多2期，也就是說，平均貸款又多兩個月，房貸期數再創新高。信義(9940)指出，2023年同期，全國平均房貸期數還在300以下，而最新統計顯示六都的平均房貸期數大約是26年，顯示30年的房貸已逐漸取代20年的成為市場主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以20年與30年各半的比例來看，當時的平均是300期，但現在變成319期，就反映出申請30年期限的人已超過了20年的。觀察新青安帶來的影響更明顯，在2023年第3季新青安上路前一年，每人借款大約293個月，新青安後連續7季都超過300個月，到2025年第1季甚至寫下新高紀錄到319個月。信義表示，一方面因為首購者增加，再加上房價上升，所以大家透過拉長還款時間來減輕每月負擔。
在區域資料方面，信義指出，全國第1季度的平均借款時間是319個月，相較於2023年的291和2024年的305，很明顯地延長了。其中六都中台北市第1季度312，新北327、桃園325、台中321、台南324、高雄328。
曾敬德提醒大家，即使長時間分攤能降低眼前每月壓力，但要注意寬限後開始償還本金時，每月至少會增加不少負擔。另外，以往利率高，大人們希望快點把錢付清，如今利率低，人們傾向留些錢投資或使用，如果35歲以後才用30年間隔去付，那可能會一直繳到退休，因此建議做好財務規劃，也檢視每月份支出及退休生活金來源。
(圖片來源：信義房屋)
