MoneyDJ新聞 2025-10-15 17:31:27 新聞中心 發佈
台灣不動產投資協會(CCIM)今仔日(15)公布今仔年(2025)第三季台灣商用不動產投資信心指數(ICI)調查結果，因為央行第七波信用管制加上美國關稅的影響，總平均指數落到98.28點，比起上季減少3.16點，是這四年來的新低，顯示出投資人對市場變得較保守。
觀察第三季商用不動產投資信心指數的表現，其實有四大項目「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」和「店面」攏是下滑，其中以「店面」的信心最低（80.14點），雖然「辦公室」還算穩健（110.29點），但是整體來講是偏向保守。而旅館業雖然無列入總指數計算，但本季信心指數嘛跌到93.75點。地區方面，北、中、南三大都會的土地開發信心攏是下滑，北部雖然還在高位（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降到104.41點、南部為107.35點。
主持這份調查的政大地政系教授林左裕分析說，第3季調查各項目繼續往下探有兩個主要原因，一個是央行今年九月理監事會決議利率保持不變，也無放寬去年採取的選擇性信用管制「限貸令」，造成貨幣政策緊縮連帶影響土地開發價格鬆動。第二個原因就是美國實施對等關稅戰，引起部分產業減產及增加無薪假，使得總體經濟信心下降。不過，看著不同類別的投資產品，「辦公室」及「土地開發」之信心水準仍在樂觀範圍內，顯示出以「投報率為本」收益型的不動產，以及都市土地稀有性依舊是讓投資人考量是否要投入的重要價值。
