MoneyDJ新聞 2025-10-15 17:31:27 新聞中心 發佈
台灣不動產投資協會(CCIM)今仔日(15)公布今仔年(2025)第三季台灣商用不動產投資信心指數(ICI)調查結果，受央行第七波信用管制加美國關稅影響，總平均指數落到98.28點，比起上季減少3.16點，是近四年來最低的紀錄，顯示出投資人對市場變得較保守。
觀察第三季商用不動產投資信心指數的表現，其實四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」和「店面」攏有下滑，其中「店面」的信心是最低（80.14點），雖然「辦公室」還算穩健（110.29點），但是整體看起來偏向保守。而旅館業雖然無列入總指數計算，但本季信心也跌到93.75點。從區域來看，北、中、南三大都會區的土地開發信心攏有下降，北部雖然還在高位（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降至104.41點、南部為107.35點。
主持這項調查的政大地政系教授林左裕分析，第3季調查結果繼續下探有兩個主要原因，一是央行於今年九月理監事會決議利率保持不變，也沒放寬去年所採取選擇性信用管制如限貸令等緊縮貨幣政策，引致土地開發價格鬆動。二是美國進行對等關稅戰已引起部分產業減產及無薪假增加，使得總體經濟信心下滑。不過，以投資產品類別來看，「辦公室」及「土地開發」之信心水準仍屬樂觀水準，顯示以「投報率為本」收益型的不動產，以及都市土地稀缺性仍舊是投資人評估是否要投入的重要考量。
