比利時實體通路轉型，購物中心與零售園區蓬勃發展
雖然面臨家庭預算緊縮跟電商競爭壓力，2025年比利時實體零售業猶原展現出強韌的生命力，特別是購物中心佮零售園區（Retail Parks，就是設置在主要大路邊的大型店家群）表現格外突出。
營運狀況佮地區差異
2025年，比利時雖然有Casa、Naf Naf這啲知名品牌倒閉或破產，顯示實體零售業面臨困境，不過整體來講，比國的購物中心營運依舊穩定。房地產顧問公司CBRE表示，大部分購物中心預期出租率及客流量會維持穩定甚至改善。像是Wereldhave Belgium佮AG Real Estate這幾個大地產集團旗下的商場，都保持近98%的高出租率，客流量跟營收攏呈現上升或穩定趨勢。零售園區嘛是一樣好景象，看得出郊區型商場需求非常旺盛。
市中心發展則有明顯的地域差異。瓦隆大區空置率較佛拉蒙大區及布魯塞爾高，但透過結合交通、住宅和商業管理做整合規劃，情況逐漸改善。另外，由於消費者花錢增加加停留時間變長，比利時境內兩座Outlet表現相當優秀；不過因為鄰國邊界競爭激烈，新據點短期內難以加入市場。
商業模式與消費習慣變革
傳統城鄉間生意界線愈來愈模糊了，市中心佮郊外品牌互相滲透，人買東西所在會看平日還是假日方便性決定。為了應付電商挑戰，「客戶體驗」成為最重要策略。各個賣場引進餐飲、服務（像包裹寄收）、大型超市以及折扣店來吸引人潮。針對年輕人愛用社群媒體「打卡」功能，以及成人想要「一站式購物」便利性，都成關鍵因素。此外房地產開發也開始走向混合用途，不再只侷限純粹做生意的地方。(資料來源：經濟部國際貿易署)
